Dedeaux хвърля поглед на север

Dedeaux Properties, базиран в Санта Моника собственик на индустриални недвижими имоти и строителен предприемач, току-що приключи една от най-натоварените си години в историята, затваряйки сделки за над 800 милиона долара. Освен това се е насочила на север, за да разшири обхвата си на сделки. Kraft Dedeaux поддържа портфолио от приблизително 6 милиона квадратни фута индустриални площи. В допълнение, фирмата разполага с активен портфейл от повече от 2 милиона квадратни фута индустриални имоти, включително складове/дистрибуция, терминали за камиони, ремаркета и хладилни съоръжения. „Продължаваме да се фокусираме основно върху Южна Калифорния“, каза главният оперативен директор на Dedeaux Алон Крафт. „Вътрешната империя е по-голямата част от това.“ Основана от Brett Dedeaux през 2006 г., Dedeaux Properties приключи 14 придобивания през миналата година на обща стойност 620 милиона долара в общите бюджетни разходи по проекта и рекапитализира приблизително 65 милиона долара в съществуващи активи. Вътрешната империя е в основата на разказа на Dedeaux с повечето от своите 41 имоти, базирани в този регион. „Онтарио в един момент изглеждаше като покрайнините“, каза Крафт. „Сега Perris се превърна в добре дефиниран индустриален пазар. Продължава да расте на изток и север. Това ще бъде мястото, където можем да изградим такива сайтове, че да отговорим на изискванията на днешните потребители.“ Много от обектите на Dedeaux са терминални сгради, които са преходни обекти за доставка, които не са предназначени за складиране и могат да варират от 35 000 до 100 000 квадратни фута. Високоскоростните сгради достигат 250 000 квадратни фута. „Терминалните сгради обикновено са малко по-малки“, каза Крафт. „Те не съхраняват много продукти. Става въпрос за преместване на продукти от пристанището и железопътната линия и изтласкването им към други дистрибуторски съоръжения. Гледайки на север Dedeaux също разшири базата си в Южна Калифорния на север, придобивайки 12 акра място за развитие в Tejon Ranch в окръг Керн миналия февруари. Мястото има право за до 250 000 квадратни фута индустриално развитие. Избрани зони от обекта Tejon Ranch от 270 000 акра се разработват с близо 6 милиона квадратни фута разпределителни центрове, търговски обекти и многофамилни проекти. Dedeaux представи планове за спекулативен склад/разпределително съоръжение за сухи насипни товари с чиста височина от 32 фута и допълнителен паркинг за ремаркета на мястото. В момента се извършва строителство с наклонени стени. Проектът трябва да бъде завършен за 9-12 месеца. „Пазарът на Лос Анджелис все повече се ограничава от предлагането, оказвайки натиск върху наемите, което от своя страна оказва по-голям натиск върху разходите по веригата за доставки“, каза в изявление Риши Таккар от Dedeaux Properties, който ръководи усилията по това придобиване. „Tejon Ranch, което е стратегически разположено в южната част на Централната долина на Калифорния, е място, което е доказано, че представлява превъзходно предложение за стойност за регионални потребители, които трябва да пренасят стоки в западните Съединени щати.“ Алон Крафт, главен оперативен директор на Dedeaux Properties, в офисите на компанията. Dedeaux Properties не притежава много складове в самия Лос Анджелис, но малкото, които притежава, се намират близо до корените му. „Компанията от самото си създаване стартира в Централен Лос Анджелис“, каза Крафт. „Ние наистина притежаваме някои обекти на Централния пазар. Беше по-трудно да се намерят обекти с мащаб в Централен Лос Анджелис.“ Крафт отбеляза, че земята във Вътрешната империя е по-достъпна и е по-евтина от Лос Анджелис. Специалност за хладилно съхранение Създаването на съоръжения за хладилно съхранение се превърна в специалност на Dedeaux. „Извършваме хладилно съхранение в продължение на много години както в Южна Калифорния, така и в района на залива“, каза Крафт. Сега компанията разполага с дузина хладилни складове. Хладилното складиране включва съхранение на нетрайни стоки като храни, лекарства и произведения на изкуството при определен температурен диапазон, за да се запази тяхната цялост и качество. Хладилното съхранение е много търсено, защото няма много на разположение. „Има огромна празнота“, каза Андрю Бринер, изпълнителен управляващ директор на Newmark. „Хладилните складове са невероятно недостатъчни и е много трудно да се намери правилният парцел земя с основното зониране за изграждане на тези съоръжения.“ Специализирането в области като хладилно съхранение е част от стратегията на Dedeaux. „Опитахме се да избегнем да бъдем просто играч на стокови складове“, каза Крафт, „така че се озовахме в тези ниши, независимо дали става дума за ремаркета на терминалите, високоскоростни логистични сгради и хладилни складове като начин да разграничим какво ние правим и намираме тези възможности да се справяме по-добре с нашия капитал, капитала на нашите партньори.“ Част от тези възможности включва продажба на складове. Dedeaux Properties разтовари имоти на стойност 122 милиона долара миналата година. „Ще се стремим опортюнистично да продадем активи“, каза Крафт. „Между нас и нашите партньори, които участват в нашите сделки, ние търсим балансиране на типа възвръщаемост, която се опитваме да получим. Когато трябва да се направи силна възвръщаемост, ние избирателно ще продадем тези активи.“ Продължаващо разширяване В допълнение към окръг Керн, Dedeaux се стреми да се разшири извън Южна Калифорния с планове да разшири индустриалното си предприятие до района на залива и други части на Калифорния. „Нашата цел е внимателно да се разширим в по-голямата част от Калифорния, включително по-на юг“, каза Крафт. „Имаме обект в Сан Хуан Капистрано и разглеждаме някои обекти в района на Сан Диего.“ Пазарният цикъл ще диктува колко повече развитие Dedeaux продължава да вижда в своя процес. В момента индустриалният пазар в окръг Лос Анджелис е невероятно стегнат, с едва 1,4% процент на свободни работни места през четвъртото тримесечие, според данните на Jones Lang LaSalle Inc. Въпреки че процентът на незаетите площи се е увеличил леко през изминалата година, Майк Тингъс от Lee and Associates LA North-Ventura отбеляза, че класът индустриални активи все още е здрав в едноцифрено число. „Пазарите остават относително силни“, каза Крафт. „Честно е да се каже, че е извън своя пик. Но винаги е трудно да се използва четвъртото тримесечие като барометър през която и да е година, защото празниците ви пречат. Продължаваме да наблюдаваме интерес към нашите сгради. Но отнема повече време поне през последните няколко тримесечия, за да се свършат нещата, тъй като хората вероятно са били малко нервни предвид икономическите затруднения, независимо дали е война в Украйна, увеличения на лихвените проценти и т.н. Като цяло, излизайки от Covid, пазарът остана стабилен въпреки известно забавяне, каза Крафт. „Продължаваме да виждаме голямо търсене“, каза Крафт. „Много от хората в логистичното пространство все още търсят много място. Има известно стабилизиране на пазара, което според нас в крайна сметка ще бъде благоприятно за пазара, дори ако няма да сме на пикови нива на активност.“ Въпреки че рецесията може да продължи да заплашва икономиката през новата година, други ключови показатели остават положителни, според Крафт. „Потребителските продажби останаха силни през празничния сезон и вероятно ще останат силни през 2023 г.“, каза Крафт. „Вероятно ще видим преминаване от по-големи дълготрайни стоки към по-малки и други недълготрайни артикули, което предвещава промишленото търсене да остане устойчиво.“

News Dameo